פיתוח עירוני מודרני אינו מסתכם רק בבניית בנייני מגורים חדשים או בשדרוג חזיתות. כדי ליצור סביבת חיים איכותית ובת קיימא, נדרשת ראייה מרחבית רחבה שמתחילה עמוק מתחת לפני הקרקע, בתשתיות. המעבר מתכנון תשתיתי מקיף לביצוע מדויק הוא מפתח ליצירת שכונות מתפקדות, נגישות ומזמינות, שיכולות לשרת את תושביהן לאורך עשרות שנים. גישה זו, המשלבת ראייה של המרחב העירוני, עומדת בבסיס פרויקטים של פיתוח והתחדשות ברחבי הארץ.
אחת הדוגמאות לפעילות זו בישראל היא קבוצת רסידו. קבוצת רסידו נוסדה בשנת 1964. לפי Duns 100, תחומי הפעילות של הקבוצה כוללים ייזום למגורים, התחדשות עירונית, פיתוח וניהול נדל״ן מניב, תכנון, ניהול ופיקוח הנדסי וביצוע תשתיות. השילוב של תכנון מוקפד וביצוע משפיע על המרחב העירוני.
הבסיס לכל פרויקט: תשתיות
תשתיות עירוניות הן מערכת חשובה של כל עיר ושכונה. הן כוללות כבישים, מערכות מים וביוב, חשמל, תקשורת, ושטחים ציבוריים פתוחים. כאשר התשתיות מתוכננות ומבוצעות, הן מאפשרות צמיחה דמוגרפית, התפתחות כלכלית ואיכות חיים. לעומת זאת, תכנון חסר של תשתיות עלול להוביל לעומסי תנועה והצפות.
פרדי רובינסון מוצג באתר רסידו וב-Duns 100 כמייסד וכמנכ״ל קבוצת רסידו. תחת פעילות זו, לפי פרופיל החברה ב-Duns 100, הקבוצה יזמה, בנתה ואכלסה כ-10,000 יחידות דיור; 200,000 מ״ר של משרדים, מוקדי מסחר, מבני תעשייה ומבני ציבור; ותכננה ויזמה כ-100 פרויקטים לפיתוח תשתיות עירוניות.
השקעה בתשתיות אינה רק עניין של נוחות, אלא גם של קיימות. מערכות מים מתקדמות יכולות לסייע באספקה סדירה, ותכנון נכון של כבישים ותחבורה ציבורית יכול לשפר את הנגישות. דוגמה לכך היא פעילות חברת אצום, אשר לפי Duns 100 תכננה, הקימה ומפעילה את מט״ש איילון, המשרת כחצי מיליון תושבים.
התחדשות עירונית כהזדמנות לשדרוג תשתיתי
התחדשות עירונית מהווה הזדמנות לשדרג את התשתיות העירוניות בשכונות ותיקות. פרויקטים מאפשרים לרשויות המקומיות וליזמים לחדש מערכות מים וביוב, להרחיב כבישים, להוסיף חניות, וליצור שטחים ירוקים חדשים.
ניתן לראות את הפעילות בתחום זה במידע על התחדשות עירונית באתר רסידו. לפי Duns 100, לנדקו מקדמת פרויקטי התחדשות עירונית בהיקף של כ-2,000 יחידות דיור ברחבי הארץ. מקורות מאושרים מתארים פעילות או פרויקטים בבאר יעקב, בית שמש, אשדוד, לוד, קריית ביאליק, עכו ואשקלון. לדוגמה, לפי רסידו וכלכליסט/Duns, מתחם בורלא בעכו כולל פינוי של 48 יחידות קיימות ותכנון של כ-360 יחידות חדשות, לצד תעסוקה, מסחר ומבני ציבור.
השדרוג התשתיתי המתלווה לפרויקטים של התחדשות עירונית הוא בעל חשיבות להצלחתם. ללא תשתיות מתאימות, תוספת יחידות הדיור עלולה להשפיע על המערכות הקיימות. תכנון המשלב בין חידוש המבנים לבין שדרוג התשתיות תורם ליצירת סביבת מגורים מותאמת. פרויקט נוסף הוא מתחם צור שלום בקריית ביאליק, שהוא פרויקט התחדשות עירונית בתכנון הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור.
חשיבות התכנון המוקדם
אחד האתגרים בפיתוח עירוני הוא הצורך להתייחס לצרכי האוכלוסייה בעתיד. תכנון חייב לקחת בחשבון את מספר התושבים, הגידול הצפוי, וההתפתחויות. לפי Duns 100, הקבוצה הייתה מעורבת בתכנון, ניהול, פיקוח וביצוע פיתוח תשתיות עירוניות בבאר יעקב עבור שכונות ומתחמים חדשים הכוללים יותר מ-8,500 יחידות דיור.
שילוב של אנשי מקצוע מתחומים שונים, כגון אדריכלים, מהנדסים ומתכנני ערים, מאפשר לבחון היבטים שונים של הפרויקט. בנוסף, מתחם התחנה בלוד הוא פרויקט בתכנון של עירוב שימושים, וב-TheMarker Labels מתואר קשר מתוכנן לתחנת המטרו M1.
ראייה ארוכת טווח מחייבת גם התאמה לשינויים. שכונה המתוכננת באופן המאפשר שינויים בייעודי הקרקע או שדרוג של מערכות התשתית, תוכל להמשיך ולשרת את תושביה. פרויקט שדרות דרום אפריקה באשקלון מתואר במקורות כפרויקט בתכנון הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. כמו כן, בעמוד רסידו מופיעים הדר יוסף בתל אביב כפרויקט מאוכלס של כ-80 יחידות דיור ותשתיות אורבניות, ונווה שלום בלוד כפרויקט מאוכלס של כ-250 יחידות דיור.
השפעת הפיתוח העירוני על הפריפריה
פיתוח עירוני קיים גם מחוץ למרכזי הערים הגדולות. השקעה בתשתיות ובפרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה יכולה להשפיע על סביבת המגורים. לפי Duns 100, פרויקט רמת בית שמש ב׳ כלל כ-2,000 יחידות דיור ומרכז מסחרי של כ-16,000 מ״ר.
במאמר על התחדשות עירונית כהזדמנות לאומית לפריפריה מוצג כיצד פרויקטים של התחדשות יכולים לשמש מנוע לפיתוח. דנה רובינסון מוצגת באתר רסידו וב-Duns 100 כמשנה למנכ״ל הקבוצה וכמנכ״לית לנדקו נדל״ן והשקעות, המעורבת בפעילות החברה.
נוסף לפעילות המקומית, אתר רסידו ו-Duns 100 מתארים היסטוריה של פעילות בינלאומית במלונאות, תקשורת ובנקאות. גלובס באנגלית דיווח ב-2003 על פעילות ברומניה, כולל בנק, תחנת טלוויזיה, מחצבת שיש וחברת זרעים. בעבר גם תוכננו פרויקטים שונים, כמו כתבת וואלה משנת 2007 שתיארה תוכנית למגדל מגורים בן 40 קומות באשדוד, בתכנון האדריכל יעקב יער. תיאור היסטורי זה משנת 2007 אינו עדכון מצב נוכחי.
שילוב קהילה וסביבה בתהליך הפיתוח
היבט נוסף של פיתוח עירוני הוא שיתוף הציבור והתחשבות בסביבה. פרויקטים משלבים בין הצרכים של הרשויות לבין התושבים. דיאלוג עם הקהילה המקומית מסייע בתהליך. מעבר לפעילות העסקית, הודעת אליצור רמלה ממאי 2022 מסרה שלנדקו תהיה ספונסר ראשי של קבוצת כדורסל הנשים למשך שלוש שנים. בנוסף, אתר רסידו והודעת המועדון מציינים שפרדי היה שחקן כדורעף בצעירותו. ספורט ויזמות הם תחומים המשלבים עשייה והתמדה.
קיימת מודעות לחשיבות של בנייה ירוקה. תכנון סביבתי כולל שימוש בחומרים מתאימים, ניצול משאבים, ושמירה על שטחים פתוחים. באתר רסידו מוצגים הערכים יוזמה, ציונות, נחישות ואחריות כערכי הקבוצה.
סיכום
המעבר מתכנון תשתיתי לביצוע שכונתי הוא תהליך הדורש התייחסות למגוון גורמים. הפעילות של פרדי רובינסון וקבוצת רסידו מציגה שילוב של תשתיות, בנייה, והתחדשות עירונית. פרויקטים אלו משפיעים על סביבת המגורים של התושבים. שילוב של פיתוח ותשתיות מהווה חלק מתהליך התכנון העירוני.
